Ein eigenes Haus ist für viele Menschen der Traum ihres Lebens – doch bevor der erste Stein gesetzt wird, steht eine der wichtigsten Entscheidungen überhaupt an: die Wahl des passenden Grundstücks.
Ein Grundstück ist nicht nur die Basis eines Hauses, sondern bestimmt entscheidend mit, wie komfortabel, effizient und wertbeständig Ihr späteres Zuhause sein wird. Lage, Größe, Bodenbeschaffenheit, Erschließung, Nachbarschaft – all das spielt eine zentrale Rolle.
In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Grundstückswahl achten müssen, welche Fehler Sie vermeiden sollten – und wie MONTANA BAU Sie dabei als starker Partner unterstützt.
Warum die Wahl des Grundstücks so entscheidend ist
Die Basis Ihres Lebensraums
Ein Haus kann man umbauen – ein Grundstück nicht. Es legt den Rahmen fest für:
- Die mögliche Bebauung (Größe, Höhe, Bauweise)
- Die Wohnqualität (Lage, Sonne, Nachbarschaft)
- Die zukünftige Wertentwicklung
Mit MONTANA BAU – Ihr Partner für Bauen in Partnerschaft profitieren Sie von fachlicher Unterstützung und regionaler Marktkenntnis.
Langfristige Auswirkungen auf Finanzen und Lebensqualität
Ein günstiger Kaufpreis kann teuer werden, wenn:
- Erschließung fehlt
- Altlasten im Boden sind
- Baulasten das Grundstück einschränken
MONTANA BAU prüft jedes Grundstück sorgfältig – damit Sie keine Überraschungen erleben.
Grundstückssuche: Der erste Schritt zum Eigenheim
Ziele definieren – Was ist Ihnen wichtig?
Bevor Sie sich auf die Suche begeben, sollten Sie klare Kriterien definieren:
- Stadt oder Land?
- Größe in m²?
- Nähe zu Schulen, Arbeit, Einkauf?
- Infrastruktur und Anbindung?
MONTANA BAU berät Sie dazu individuell – denn jedes Bauvorhaben ist so einzigartig wie die Menschen dahinter.
Regionale Unterschiede beachten
In Ballungsräumen sind Grundstücke teuer und rar. Auf dem Land gibt es mehr Auswahl, aber oft weniger Infrastruktur. Denken Sie an:
- Pendelstrecken
- Zukunftsperspektiven des Ortes
- Breitbandverfügbarkeit
Unsere Experten von MONTANA BAU analysieren gemeinsam mit Ihnen Standortpotenziale und Trends.
Diese Kriterien entscheiden über die Eignung eines Grundstücks
1. Der Bebauungsplan – Was darf gebaut werden?
Der Bebauungsplan der Gemeinde legt genau fest, was auf einem Grundstück möglich ist:
- Dachformen und -neigungen
- Geschosszahlen
- Grenzabstände
- Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Mischgebiet)
MONTANA BAU prüft für Sie, ob Ihr Wunschhaus realisierbar ist und berät bei alternativen Lösungen.
2. Die Erschließung – Ist alles vorbereitet?
Ein voll erschlossenes Grundstück ist bereits ans öffentliche Netz angeschlossen:
- Wasser und Abwasser
- Strom und Gas
- Internet und Telefon
Teil- oder nicht erschlossene Grundstücke bedeuten zusätzliche Kosten. MONTANA BAU ermittelt diese für Sie transparent und frühzeitig.
3. Die Bodenbeschaffenheit – Der Baugrund zählt
Ein Baugrundgutachten zeigt:
- Tragfähigkeit
- Grundwasserverhältnisse
- Altlasten oder kontaminierte Böden
Ein schlechter Baugrund kann hohe Zusatzkosten verursachen. MONTANA BAU – Ihr Partner für Bauen in Partnerschaft vermittelt Geologen und Baugrundgutachten.
4. Topografie und Ausrichtung
Die Ausrichtung entscheidet über Sonnenverlauf und Lichtverhältnisse. Hanglagen benötigen besondere Planung und sind oft teurer im Bau. Vorteile:
- Gute Aussicht
- Weniger direkte Nachbarn
Nachteile:
- Aufwändige Gründung
- Mehr Treppen und Höhenunterschiede
MONTANA BAU berücksichtigt bei der Planung die natürlichen Gegebenheiten optimal.
5. Umgebung und Nachbarschaft
Ein schönes Haus nutzt wenig, wenn:
- Eine laute Straße direkt vorbeiführt
- Gewerbegebiete angrenzen
- Die Nachbarschaft nicht zu Ihnen passt
Unser Tipp: Besuchen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten. MONTANA BAU hilft Ihnen bei der Lagebewertung mit Checklisten und Erfahrung.
Rechtliche und formale Aspekte beim Grundstückskauf
Grundbuchauszug einsehen
Der Grundbuchauszug zeigt Ihnen:
- Eigentumsverhältnisse
- Dienstbarkeiten (z. B. Wegerecht)
- Hypotheken oder Lasten
MONTANA BAU prüft gemeinsam mit Ihnen alle Eintragungen und erklärt deren Bedeutung.
Baulastenverzeichnis prüfen
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Einschränkungen – z. B.:
- Abstandsflächenregelungen
- Zufahrtsrechte Dritter
- Stellplatzverpflichtungen
Ein Einblick ins Baulastenverzeichnis ist Pflicht – MONTANA BAU unterstützt Sie auch hier.
Altlasten und Denkmalschutz
Auf ehemals industriell genutzten Flächen können Schadstoffe im Boden sein. Auch Denkmalschutzauflagen können die Baufreiheit einschränken.
MONTANA BAU – Ihr Partner für Bauen in Partnerschaft sorgt mit Bodenprüfungen und Gesprächen mit Behörden für Klarheit.
Kostenfaktoren rund ums Grundstück
Kaufpreis ist nicht gleich Gesamtpreis
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %)
- Notarkosten und Grundbucheintrag (ca. 1,5 %)
- Erschließungskosten
- Maklergebühren (sofern nicht provisionsfrei)
MONTANA BAU erstellt für Sie eine vollständige Budgetübersicht – ohne versteckte Posten.
Zusätzliche Kosten für Bodenverbesserung und Erschließung
Gerade bei ländlichen oder Hanggrundstücken können zusätzliche Maßnahmen nötig sein:
- Auffüllung
- Drainage
- Zufahrten oder Zuführung von Leitungen
MONTANA BAU plant diese Kosten vorausschauend mit ein und vermeidet böse Überraschungen.
Grundstück kaufen: Der Ablauf in 6 Schritten
1. Grundstück finden
Suchen Sie über:
- Online-Portale (Immobilienscout24, Immowelt etc.)
- Zeitungsannoncen
- Kommunale Vergabeverfahren
- Kontakte von MONTANA BAU
2. Vorprüfung durch Experten
Bevor Sie reservieren oder kaufen, sollten geprüft werden:
- Bebauungsplan
- Bodenqualität
- Erschließung
- Rechtliche Einschränkungen
MONTANA BAU analysiert für Sie die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit.
3. Reservierung oder Kaufzusage
Viele Grundstücke können für einen Zeitraum reserviert werden – sinnvoll, um alle Prüfungen abzuschließen.
4. Notarielle Beurkundung
Der Kaufvertrag wird vom Notar beurkundet. Der Notar prüft rechtliche Grundlagen – keine baulichen Details.
5. Eintragung ins Grundbuch
Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Umschreibung. Erst dann sind Sie offizieller Eigentümer.
6. Start der Hausplanung mit MONTANA BAU
Jetzt beginnt der kreative Teil – die Hausplanung mit MONTANA BAU – Ihr Partner für Bauen in Partnerschaft.
Welche Grundstücksarten gibt es?
Baugrundstück
Sofort bebaubar, meist erschlossen, klare rechtliche Situation – ideal für Einfamilienhäuser.
Bauerwartungsland
Noch kein Baurecht vorhanden, aber langfristig möglich. Risiko: lange Wartezeiten, Genehmigungen unsicher.
Freizeit- oder Gartenland
Nicht bebaubar – auch keine Container, Tiny Houses oder Dauerwohnen erlaubt.
MONTANA BAU hilft Ihnen, die Grundstücksart korrekt einzuordnen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Häufige Fehler beim Grundstückskauf vermeiden
Nur auf den Preis achten
Ein günstiger Preis kann mit hohen Folgekosten verbunden sein – durch Erschließung, schlechte Bodenqualität oder Einschränkungen.
Spontankäufe ohne Prüfung
Emotionale Entscheidungen ohne Vorprüfung führen oft zu Problemen. MONTANA BAU begleitet Sie mit strukturierten Checklisten.
Nicht in die Zukunft denken
Wie entwickelt sich die Region? Gibt es geplante Großbauprojekte oder Infrastrukturmaßnahmen?
MONTANA BAU hat den Blick für das große Ganze – auch in 10 oder 20 Jahren.
Bereit für Ihr Traumgrundstück? Wir gehen den Weg mit Ihnen.
Der Weg zum perfekten Grundstück ist kein Zufall – sondern das Ergebnis sorgfältiger Planung, fachkundiger Prüfung und persönlicher Beratung.
MONTANA BAU – Ihr Partner für Bauen in Partnerschaft steht Ihnen dabei mit Erfahrung, Weitblick und einem starken Netzwerk zur Seite.
Ob Stadt oder Land, Hanglage oder Baugebiet – wir helfen Ihnen, ein Grundstück zu finden, das zu Ihrem Leben, Ihren Zielen und Ihrem Bauvorhaben passt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Zuhause auf dem richtigen Grund bauen – mit MONTANA BAU an Ihrer Seite.